Вложения в недвижимость не перестают быть популярным способом сохранения денежных средств. Как правило, жилье на первичном рынке с течением времени дорожает, особенно в пределах Петербурга, а на вторичном – падает в цене. Мест под застройку остается все меньше, поэтому имеет смысл купить квартиру сегодня и прилично заработать на ее продаже через несколько лет либо получить доход от сдачи в аренду.
Что делать, если у вас нет настолько крупной суммы, чтобы вложить ее в недвижимость? На этот случай есть ипотечный кредит, а ежемесячные платежи по нему можно компенсировать сдачей жилья в аренду. Может ли такая схема «отбить» средства, вложенные в квартиру или даже принести дополнительный доход? Разберемся во всех нюансах.
Доходные идеи
Определяясь, как заработать на даче, следует ответственно подходить к подбору стартапа. Не все идеи подойдут для реализации на дачном участке. Некоторые из них будут неприбыльными и их лучше рассматривать только при наличии недвижимости в городе.
Выращивание червей
Одна из идей бизнеса на даче – червеводство. Востребовано разведение червей:
Читайте также: Платежка УСН «доходы минус расходы» 2020 (образец)
- Дождевых. Они приспосабливаются практически к любым климатическим условиям. А это значит, что вложения будут выгодны и можно будет без особого труда приумножить их.
- Мучных. Данные представитель крайне быстро размножаются, что является значительным преимуществом. Они устойчивы к существенным перепадам температур.
- Красных. Разведение таких представителей требует наличия опыта. Вид достаточно капризный.
- Старателей. Они быстро перерабатывают пищу и переносят повышение температуры до +25 градусов. Вид крепкий и непривередливый.
- Дендробенов. Особи крупные и мясистые. Зарабатывать на них нетрудно, поскольку представители прекрасно переносят даже минусовую температуру.
Купить червей для дальнейшего размножения можно на специализированной ферме. Для начала достаточно будет 2-3 тыс особей.
Игровая зона для детей
Желая открыть бизнес на своем земельном участке, можно отдать предпочтение детскому городку. В дачных поселках выбор развлечений для детей обычно отсутствует. Именно поэтому можно не бояться конкурентов. Вложения составляют от *30 тыс рублей. Конкретная сумма напрямую зависит от выбранных аттракционов.
Лучше, чтобы развлечения были ориентированы не только на детей, но и на подростков. Это положительно скажется на рентабельности. Доходность связана с тем, что пока родители занимаются дачными работами, школьникам не чем заняться. В детском городке они будут находиться в полной безопасности.
Доход от аренды земли и домика
Приусадебный участок и дом можно сдавать в аренду. Особенно актуален такой бизнес будет в сезон. Летом, весной и в начале осени городские жители мечтают вырваться из городской суматохи и провести свои выходные в деревне, где чистый воздух, тишина и красивые пейзажи. Особых затрат на открытие не требуется. Достаточно поддерживать участок и дом в чистоте. Они должны иметь комфортные условия для отдыха. На участке обязательно наличие мангала, беседки. Идеальным вариантом будет и присутствие бассейна. В доме должен быть душ или ванна, несколько спальных мест. Бонусом будет и наличие на участке бани.
Круглый год зарабатывать на сдаче дачи не выйдет. Зимой участок будет пользоваться спросом только на праздники.
Выращиваем грибы и собираем мед
Можно открыть бизнес на своем участке по выращиванию грибов или производству меда. Второй вариант прибылен в любое время года. Установка ульев быстро окупится и начнет приносить хорошую прибыль. Главное – всегда соблюдать технику безопасности.
Если решено выращивать грибы, то нужно выбирать вешенки или шампиньоны. Это самые распространенные разновидности. Для хорошего урожая придется создать идеальные условия, корректируя уровень влажности, температуру.
Доход от ягод и фруктов
Данная идея бизнеса на земле требует минимальных затрат. Можно начать даже при наличии 20-30 тыс рублей. На своем участке можно выращивать овощи, ягоды, фрукты, зелень. Лучше выбирать популярные, но нетребовательные разновидности.
Вам может понравиться: Какого бизнеса нет в России, но он востребован за границей
Этот вариант предусматривает продажу товара оптовым или розничным покупателям. Лучше делать упор именно на первых.
Производство плитки или фигурок для сада
Такой бизнес на участке потребует первоначальных вложений размером около *100-300 тыс рублей. Для производства необходимо будет иметь специальное оборудование, например, бетономешалки, строительные миксеры, специализированные формы. Такой бизнес подходит мужчинам. Женщинам справиться с ним самостоятельно будет довольно трудно.
Разведение роз
Самый прибыльный вид – разведение роз путем черенкования. За несколько лет можно обзавестись большим садом, которого хватит, чтобы реализовывать на праздники цветы оптом. Такой малый бизнес наиболее рентабелен именно в сезон. Не в праздничные дни продажи в несколько раз меньше.
Читайте также: Ипотека: лучшие предложения в 2020 году, рейтинги банков.
Аренда бани
Если на территории есть баня, то можно организовать хороший заработок на даче. Можно сдавать ее компаниям на выходные. Полученная прибыль будет уходить на погашение коммунальных услуг и мелкие траты. Остальные деньги будут являться чистой прибылью. Особенно популярен такой вариант в Подмосковье.
Перепелиная ферма
Реальные примеры бизнеса на данном участке доказывают, что перепелиная ферма – выгодно. Ей не нужна большая территория. Достаточно дачи стандартного размера. Заработок будет идти от продажи перепелиного мяса и яиц. Производство обойдется в *50-70 тыс рублей. Средства уйдут на закупку корма и птиц. Обслуживать до 500 птиц может всего лишь 1 человек, а это значит, что привлечение дополнительного персонала не потребуется.
Изготовление гвоздей
Чтобы получать доход с такого бизнеса, требуются первоначальные вложения размером *250-300 тыс рублей. Самое дорогостоящее приобретение – специализированный станок. Если количество средств ограничено, то лучше выбирать б/у вариант. При покупке нового оборудования затраты вырастут до 800 тыс. Средняя чистая прибыль на производстве гвоздей составляет около *150 тыс рублей.
Доход от разведения рыбы
Получить доход на разведении рыб непросто. Нужно будет создать подходящие условия. Потребуются ванны с системой искусственной аэрации воздуха. Нужно не забывать о возможных рисках, например, маленьком сроке хранения продукции и вероятных заболеваниях. Для открытия бизнеса требуется открытие ИП, ООО или КФК.
Животноводство
Если есть возможность полноценного выпаса животных, то отличным вариантом станет конное хозяйство. Такой бизнес на огороде будет иметь высокую рентабельность. Дополнительная прибыль от дела будет идти от обучения езде.
Экзотический вариант – страусиная ферма. Решая, как заработать на огороде на даче, можно выбрать и более популярные разновидности. На участке можно содержать кур, гусей, коров, свиней, кроликов.
Изготовление заборов
Владельцы дачных участков – целевая аудитория бизнеса по производству и установке заборов. Если речь идет о загородном поселке, где проживают обеспеченные люди, то стоимость продукции может исчисляться в долларах. Единственные недостатки такого дела – высокая конкуренция и сезонность.
Если ворота и иные части будут транспортироваться на большое расстояние, то в затраты нужно дополнительно вложить стоимость дороги.
Разведение кроликов
В качестве заработка на огороде можно отдать предпочтение разведению кроликов. Для такого дела подойдет даже небольшой дачный участок. При его приобретении можно особо не обращать внимание на указанные сотки. К преимуществам заработка на разведении кроликов относят невысокие стартовые затраты, минимальный список требуемых документов, высокую стоимость получаемых ресурсов, низкую конкурентность.
Выращивание гусей
Еще один выгодный способ заработка – выращивание гусей. Птицы легкие в содержании и дают максимально быструю прибыль. Зарабатывать можно на гусиной печени, яйцах, пере и пухе, молодняке, а также помете.
Из рисков – вероятность уменьшения стада. В некоторых регионах продукция может оказаться не востребованной.
Можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку?
Первым делом необходимо понять, можно ли сдать квартиру, взятую в ипотеку? Законодатель дает ответ на этот вопрос в ст. 346 Гражданского кодекса. Из ее текста следует, что залогодатель может передавать без согласия залогодержателя имущество во временное владение или пользование, если иное не предусмотрено законом или договором.
Иначе говоря, если вы (залогодатель) не оговорили с банком (залогодержателем) ваши взаимоотношения на этот счет, то никаких преград нет.
На практике все сложнее. Банки часто прописывают в своих договорах условие либо о запрете сдачи в наем, либо о необходимости получения согласия на сдачу.
К примеру, Сбербанк в свой типовой договор включает следующую формулировку: «Не сдавать объект недвижимости в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Кредитора».
Банки опасаются за судьбу недвижимости, которая находится у них в залоге, так как есть риск перехода собственности от залогодателя к банку. А в случае постоянной сдачи в аренду жилье может уменьшить свою стоимость из-за износа.
Если вы планируете сдавать купленное жилье в аренду, то внимательно читайте условия договора, чтобы избежать недопонимания.
На практике же, мало кто уведомляет банк о том, что намерен сдать квартиру в аренду. А без зарегистрированного договора аренды данную информацию банку будет крайне сложно получить.
