Свой бизнес: как заработать на краткосрочной сдаче квартир в аренду

Как правило, каждый раз арендовать новое жильё на несколько часов или на сутки менее выгодно, чем снимать его на постоянной основе: например, в Москве можно найти варианты за 20 000 рублей в месяц, то есть за 667 рублей в день, тогда как цены на посуточную аренду редко бывают ниже 1500-1700 рублей. Именно за счёт такой разницы зарабатывает на жизнь уже немало бизнесменов. Однако в этом деле есть свои подводные камни, поэтому сдача квартир посуточно как бизнес подойдёт только тем, кто умеет договариваться с людьми и не впадёт в уныние, не сумев найти клиентов в первые дни работы. Облегчить старт и сохранить уверенность в своих силах поможет качественный бизнес план на старте, с множеством вариантов которого Вы можете ознакомится, и при желании купить в нашем каталоге. Перед тем как разбираться в тонкостях, поговорим о том, кому такое предприятие удастся с большей вероятностью.

Актуальность бизнеса на сдаче квартир

Несмотря на обилие гостиниц, посуточная аренда квартир популярна по ряду причин:

В отличие от гостиниц, приличные съемные квартиры есть почти на любой кошелек — от недорогих с незатейливой обстановкой до престижных с дизайнерским ремонтом.
Гибкая локация.
Отдельное жилье предоставляет арендатору свободу действий.
Возможность самостоятельно приготовить еду.
Большая площадь.
Наличие техники, позволяющей стирать, погладить вещи. В отелях такие услуги являются платным сервисом.

Второй важный фактор — доступность такого способа заработка. Для этого не нужны специальные знания. Подобный бизнес приносит гораздо больше прибыли, чем заселение жильцов на долгий срок.

Другая сторона медали — предпринимателю придется самому решать проблемы, которыми при долгосрочной аренде занимаются квартиранты: замена лампочек, переклейкой обоев и прочее.

Обучение и поддержка

комплексно подходит ко всем аспектам поддержки бизнеса партнёров.

Мы оказываем консультационную помощь по вопросам налогообложения, поиску объектов, проведению успешных переговоров с собственниками и оборудованию апартаментов в соответствии с гостиничными стандартами сети.

Мы используем новейшие маркетинговые инструменты, внедряем эффективные каналы продвижения в Вашем регионе.

Мы разработали специальную шестидневную программу обучения, благодаря которой наши партнёры могут действовать успешно, даже если они не обладали никакими навыками ведения арендного бизнеса до этого.

Отдельно проводится обучение персонала, для того, чтобы вся сеть действовала в рамках только качественного оказания услуг.

Обучение франчайзи проводит лично владелец RentHouse Дмитрий Шабалкин.

Регистрация бизнеса по сдаче квартир

Многие граждане зарабатывают, не декларируя доходы перед государством. Стоит ли рисковать, решает сам предприниматель. Но если действовать легально, можно выбрать один из трех форматов ведения бизнеса:

Физическое лицо. Сдавать жилье в аренду вправе любой человек без создания субъекта предпринимательства, если он будет заполнять налоговые декларации.
Самозанятый. В Татарстане, Московской и Калужской областях бизнесмен, который зарабатывает менее 2,4 млн рублей в год, может получить такой статус вместо ИП.
ИП. Предприниматель должен платить страховые взносы, но эта форма позволяет избавиться от всех ограничений, в том числе и на работу с юридическими лицами.

Зарегистрировать ИП или самозанятость можно через интернет. Нужно заполнить бланк заявления, уплатить пошлину и указать такие следующие ОКВЭД:

20. Аренда и управление недвижимостью.
20.1. Аренда и управление собственным или арендованным жильем.

Согласно закону № 59-ФЗ от 15.04.2019 года, гостиничные услуги можно оказывать исключительно в помещениях нежилого фонда, размещенных на первых этажах и снабженных отдельным входом. Но для аренды жилья применяются иные коды ОКВЭД, поэтому такая деятельность не ограничивается.

Наконец, как легальный бизнес включает уплату налога:

НДФЛ. Гражданин, не желающий регистрировать субъект предпринимательства, должен отдавать государству 13% от выручки.
Самозанятость. Такой статус дает право уменьшить выплаты до 4% при работе с физическими лицами или 6% при обслуживании предприятий.
УСН. Для ИП применяется в одном из двух форматов — 6% от общей выручки либо 15% от чистой прибыли.
ПСН. Предприниматель платит фиксированную ставку в год, но имеет право сдавать в аренду только принадлежащее ему жилье.

Договор посуточной аренды

Договор существенно уменьшает риски владельца жилья: только поставив подпись на документе, многие квартиранты начинают понимать свою ответственность за сохранность чужого имущества. Во избежание недопонимания в тексте соглашения нужно упомянуть:

Важные характеристики недвижимости — расположение, количество комнат, этаж, реквизиты владельца.
Паспортные данные лица, которое является ответственным арендатором и принимает на себя обязательства по сохранению имущества.
Сумму и порядок внесения платы. Обычно предприниматели стараются брать деньги вперед, но иногда квартиранты отдают вторую половину при выселении.
Величину гарантийного депозита и правила его удержания при нанесении ущерба. Здесь же могут быть упомянуты штрафы за курение, нарушение тишины.
Список находящихся в помещении вещей и предметов мебели с упоминанием их состояния.
Правила передачи ключей третьим лицам. Это может быть необходимо, если кто-то снимает квартиру для родственников или деловых партнеров.
Условия досрочного выселения арендаторов. Здесь можно указать нарушение порядка и громкое поведение, распитие спиртных напитков, намеренное повреждение вещей.
Время заезда и выселения. Предпринимателю важно знать, когда освободится жилье, особенно если следующие клиенты уже ждут своей очереди.

В желании обезопасить себя некоторые квартиранты могут попросить у арендодателя документы, доказывающие его право распоряжаться жильем. На такой случай он должен иметь на руках выписку из ЕГРН или договор с хозяином, предусматривающий передачу в субаренду.

Бизнес-план сдачи квартир посуточно

Потребует ли реализация бизнес-плана серьезных вложений? Если речь о субаренде, важно в каком состоянии жилье достанется предпринимателю. В целом на старте нужно учесть следующие статьи расходов:

регистрация предпринимательства, открытие счета, печать;
подготовка квартиры;
покупка мебели и бытовой техники;
создание запаса расходных материалов;
печать листовок и реклама в интернете.

Перечень ежемесячных расходов будет включать:

обязательные взносы ИП;
налоговые отчисления;
сопровождение расчетного счета;
оплата аренды владельцу квартиры;
устранение нанесенного жильцами ущерба;
пополнение запаса расходных материалов;
публикация рекламных объявлений.

Нужны ли услуги риелтора?

Каждый владелец недвижимости выбирает сам, искать ли ему клиентов самостоятельно или воспользоваться услугой риелтора. В первом случае все деньги, полученные от квартиросъемщиков, пойдут в карман арендодателя, но со всеми рисками ему придётся разбираться самостоятельно.

При обращении в риелторское агентство арендодатель перекладывает на него все риски, а также вопросы, связанные с оформлением документов и поиском клиентов. Однако за эти услуги необходимо заплатить определенную сумму.

Официальное оформление аренды: какие у него преимущества?

Многие владельцы квартир, не желая платить лишние налоги, занимаются сдачей жилья неофициально. Но, чтобы избежать претензий со стороны налоговой службы, лучше всего обратиться к юристу и официально оформить договор об аренде.

Какие подводные камни могут появиться при покупке квартиры на вторичном рынке? На что стоит обратить внимание читайте в этой статье.

Некоторые арендодатели оформляют ИП и таким образом сдают квартиру полностью официально.

При составлении договора аренды необходимо указать размер и сроки оплаты, и на какой конкретно срок сдаётся жильё. Также рекомендуется оговорить вопрос, связанный с возможной задержкой оплаты, чего конечно в идеале быть не должно.

Как правило, за задержку регулярного взноса более чем на две недели с квартиросъемщика взымается штраф, составляющий 0,5-1% от размера регулярного взноса. Если же оплата была задержана на месяц, то квартиросъемщик обязуется освободить снимаемое жильё.

Рентабельность бизнеса

Заработок на сдаче квартир зависит от нескольких факторов: размеры населенного пункта, расположение, площадь жилья, качество ремонта. Но самое большое влияние на объем доходов оказывает загрузка помещений, которая даже для удачно расположенной недвижимости в идеальном состоянии не превышает 60–80%.

В начале 2020 года в крупных областных центрах полностью меблированную однокомнатную квартиру среднего класса сдают по 2000 рублей за сутки. Бизнес-класс оценивают дороже — от 3000. При загрузке 70% они будут приносить в месяц 42000 и 63000 рублей выручки соответственно.

Но здесь предпринимателя, сдающего на условиях субаренды только одно помещение, может поджидать неприятный сюрприз: после вычета текущих расходов на руках у него останется всего 15–25 тысяч рублей чистой прибыли.

При ограничении в средствах, можно откладывать полученную прибыль для дальнейшего расширения бизнеса. Через 12–15 месяцев первоначальные вложения окупятся, что позволит бизнесмену найти и подготовить для сдачи посуточно еще одну квартиру, а затем третью, четвертую и так далее. Для обслуживания такого количества объектов понадобится — уборщица, администратор, а в перспективе — менеджера по работе с клиентами и мастера для ремонта. Но даже за вычетом их зарплаты с тех же пяти однокомнатных уже можно зарабатывать до 80 тысяч рублей в месяц.

Что входит в паушальный взнос

Описание и пошаговый алгоритм внедрения доп услуг для клиентов
Алгоритм внедрение рекламных источников, правила размещения рекламы, оценка эффективности площадок
Требования к фото квартир с примерами, перечень необходимого инвентаря для квартиры
Пример бланка строгой отчетности
Скрипты звонков с собственниками квартир, фотографами, конкурентами
3 способа “как не платить риелторскую комиссию”
Стратегия съема квартиры для посуточной аренды
Алгоритм действия в случае нарушения собственником условий договора аренды
Алгоритмы выявления цели заселения, самого заселения/выселения, действий в случае порчи имущества, поступления жалоб от соседей
Алгоритм партнерства с конкурентами
Алгоритм работы с клиентским сервисом, скрипт звонка специалиста контроля качества
Видеообучение по всем вопросам, которые возникают в процессе работы, от стандартов уборки до проведения собеседований
Анкета для получения бонусной карты
Корпоративный дизайн визиток и бонусных карт
Контакты поставщиков
Должностные инструкции, трудовые договора, договор о материальной ответственности
Тексты вакансий, алгоритмы проведения собеседований, инструктажа
Внутренняя отчетность для горничной-администратора. База клиентов, дневная выручка, поломки, дневной отчет, система лояльности клиентов и т.д.
Учет бронирования, анализ охвата рынка на Авито, обзвон по контролю качества
Внутренняя отчетность управляющего и собственника бизнеса. Проверка объектов ревизорами, панель управления показателями бизнеса (итоговый оборот, операционная/чистая прибыль, процент простоев, средний доход с каждой квартиры и др.)
Внутренняя отчетность для контроля качества. Ежедневная и итоговая эффективность звонков менеджеров по продажам, ROI по каждому рекламному источнику, штрафы сотрудников
Тестирование кандидатов для трудоустройства

Эксклюзив:

Дистанционный подбор квартир для вас
Дистанционное обучение для вас по уникальной 6-дневной программе лично генеральным директором

В пакет Личное открытие также входит:

Выезд директора с командой
Личное обучение
Личный найм сотрудников
Линый запуск под ключ за 10 дней

В пакет Партнерство дополнительно входит:

Маркетинг “Под ключ”, мы отвечаем за продажи
Гарантия заселяемости квартир по договору
Стабильный бизнес в партнерстве с головным офисом

Какие квартиры снимают на короткий срок

Бизнес может быть рассчитан на различные категории граждан — от малообеспеченных студентов до успешных предпринимателей. Требования к уровню комфорта у них разные. Поэтому недвижимость для организации проживания посуточно можно разделить на:

Эконом-класс. Включает старое жилье с недорогим ремонтом и мебелью категории «ширпотреб». Такие объекты расположены где-нибудь на окраине, в малогабаритных домах эпохи расцвета СССР. В больших городах стоят 1200–1500 рублей за сутки.
Средний класс. Это — вполне обычные современные квартиры с базовым ремонтом, бытовой техникой и не самой примитивной мебелью. Находятся в спальных районах и новостройках с транспортной доступностью. Стоят 2000–2500 рублей в сутки.
Бизнес-класс. Такие квартиры отличаются качественным ремонтом, удобной мебелью и набором бытовой техники. Располагаются, как правило, недалеко от метро или остановок, достаточно близко к центру. Стоят 3000–3500 рублей за сутки.
Премиум-класс. Элитное жилье в центре города, с дизайнерским ремонтом, отличной импортной мебелью и всеми видами бытовой техники, включая джакузи и мини-бар. Немногие клиенты готовы платить за него более 5000 рублей в сутки.

Несмотря на соблазн, не стоит увлекаться слишком дешевыми или слишком дорогими квартирами: по статистике, 80% заказов приходится на жилье среднего и бизнес-класса. Что нравится арендаторам:

Восемь из десяти клиентов снимают студии, однокомнатные или двухкомнатные квартиры. Тесные «хрущевки» и двухэтажные апартаменты менее востребованы.
Все жильцы обращают внимание на транспортную доступность. Если до метро два километра или автобус ходит один раз за час, сдать квартиру выгодно не получится.
Для потенциальных клиентов, владеющих автомобилями или пользующихся услугами проката транспорта, важна удобная парковка.
Аудитория зависит от местонахождения жилья. Туристам нужны комнаты поближе к вокзалам или памятникам, студентам — неподалеку от вузов.
Для бизнеса на сдаче квартир в аренду важны расположенные поблизости магазины, кафе, торговые центры.
Наличие домофона, консьержа, захватывающего вида из окна, чистого подъезда и прочих элементов комфорта не обязательно, но повысит спрос.

Пересмотр портфеля

С учетом обстоятельств многие компании сделали ставку на эконом-сегмент и всегда востребованные варианты вроде бюджетных квартир у метро, а от дорогих или требующих больших вложений типов жилья временно отказались.

Есть и те, кто воспринял кризис как удачный момент, чтобы пополнить портфель качественными предложениями из категории долгосрочного найма, так как многие собственники лишились постояльцев и стали искать возможности для восстановления пассивного дохода. Сейчас проще убедить собственника в сдаче жилья в субаренду для последующей пересдачи в краткосрок.

Также период вынужденной самоизоляции активно использовался для благоустройства и мелкого ремонта, на который обычно не хватало времени или сил. К моменту выхода из кризиса потенциальные арендаторы будут иметь обновленные и комфортные объекты.

Антонина Думенко, владелец компании AntoninaApartments в Новосибирске

Кризис застал рынок посуточной недвижимости врасплох. Буквально в течение недели были отменены все брони, и нужно было действовать оперативно. Тут пригодился опыт коллег из европейской части России. Он помог нам выстроить грамотный план дальнейших действий.
Самое главное для нас — быть честными и открытыми с клиентами, собственниками квартир, сотрудниками и с самими собой. Руководствуясь этим принципом, мы решили отказаться от сотрудничества с частью владельцев жилья, так как понимали, что не сможем выполнить все обязательства в апреле-июне.
Я чувствовала моральную ответственность перед собственниками, с которыми мы договорились на арендные каникулы, чтобы квартиры не пустовали, и понимала, что если ничего не предпринять, то и я, и собственники долго не протянем без средств. Поэтому продолжила активный поиск постояльцев, благодаря чему удалось оперативно сдать оставшиеся квартиры в среднесрочную и долгосрочную аренду.

Владислав Елизаренко, директор управляющей компании InHome

В кризис нужно действовать на опережение. Мы пересмотрели список наших объектов и сделали ставку на наиболее рентабельные. В итоге к началу кризиса в России около половины объектов краткосрочной аренды были сданы на более длительный срок. И сейчас общая загрузка составляет порядка 70%. Самое важное — не снижать цену: это сильно ударит по рынку и потом будет сложно вернуться к докризисным ценам.
Не бойтесь отказаться от нескольких неликвидных объектов — лучше сосредоточить усилия на том, что может обеспечить прибыль в это нестабильное время. Договоры на среднесрочную и долгосрочную аренду сейчас лучше заключать до августа-сентября — по оптимистичным прогнозам, рынок посуточного съема жилья восстановится только к этому времени.

Где взять квартиру для аренды

При отсутствии опыта, начать лучше с одного объекта, чтобы разобраться в нюансах на практике. Но приемлемую доходность, позволяющей оставить основную работу, добиваются только при управлении хотя бы пятью квартирами. Изыскать их можно следующими способами:

Сдать личное жилье. Снять для проживания недорогую комнату на окраине, а удачно расположенную в центре личную квартиру использовать в бизнесе.
Купить недвижимость. Если нужной суммы на руках нет, можно оформить ипотеку. В этом случае прибыль от бизнеса покроет платежи по кредиту.
Арендовать на долгосрок чужую квартиру. Так как посуточная выгоднее долгосрочной, даже необходимость платить владельцу жилья не оставит предпринимателя без доходов.

Как можно заметить, субаренда представляется простым вариантом. Но трудно найти владельца, который согласится сдавать жилье. Бизнесмену нужно убедить его в своей добропорядочности, заключить договор на несколько лет, либо оговорить компенсацию за ремонт при отказе продления договора через год, согласно актам приема-передачи. Владелец жилья должен подтвердить согласие на субаренду документально, то есть добавить в договор с предпринимателем соответствующий раздел. Это избавит стороны от непонимания и поможет бизнесу выглядеть законно в глазах потенциальных клиентов и налоговой службы.

Анализ рекламных бюджетов

Для многих участников рынка коронакризис стал поводом разобраться в эффективности каналов привлечения арендаторов. Компании старались перераспределить свои ресурсы на те инструменты, которые наиболее актуальны в этот период — профессиональное составление описаний объектов, тщательное заполнение календаря бронирований, улучшение качества и увеличение числа фотографий.

Также посуточники не пренебрегали перепозиционированием объектов. Например, сейчас актуальна работа из дома, поэтому компании стали предлагать квартиры не для проживания, а для организации рабочего места, где можно сосредоточиться на делах и не отвлекаться на семью и быт.

Дарья Ковалевская, управляющий партнер и совладелец сети апартаментов, мини-отелей и квартир Sokroma Group

Пережить это непростое время нам также помог эффективный маркетинг. Мы запустили акцию «Самоизоляция» и стали предлагать среднесрочную аренду объектов, чтобы переждать турбулентный период с комфортом. Поскольку мы были одними из первых, кто выступил с такой инициативой, про нас написали в СМИ и сделали видеосюжет для местного телеканала. Параллельно мы использовали возможности интернет-площадок для продвижения наших услуг.
В итоге заметность нашей компании помогла сохранить хорошую загрузку объектов. На сегодня загрузка сети с учетом долгосрочной аренды составляет 82%.

Владислав Елизаренко, директор управляющей компании InHome

В период нестабильности помимо основных мер — работы с наиболее ликвидными активами, пересмотра расходов и условий сотрудничества с собственниками объектов — нужно уделить внимание продвижению своих услуг и расставить приоритеты.
Поскольку мы сделали фокус на среднесрочную аренду, сейчас не даем объявлений в блоке посуточной аренды на профильных площадках, но сохраняем там информацию о такой опции. Кроме того, для оптимизации расходов мы сотрудничаем только с теми платформами, где есть скидки и акции.
Попробуйте использовать кризисное время, чтобы пересмотреть свой подход к продвижению на разных площадках, используйте специфику каждой платформы и подготовьте для их пользователей разные предложения.

Поиск квартирантов

Бизнес на краткосрочной сдаче квартир в аренду требует постоянного пополнения базы клиентов. Таким способом зарабатывают многие граждане, поэтому придется приложить немало усилий, чтобы выделиться из общей массы. Нужно понять, на какую аудиторию будет рассчитана услуга. Это могут быть:

абитуриенты и студенты-заочники, приехавшие на сессию;
командированные сотрудники предприятий;
предприниматели, прибывшие для переговоров;
паломники, путешественники и туристы;
спортсмены, музыканты и артисты, которые приехали на какое-то мероприятие;
молодые влюбленные люди, которым больше негде уединиться.

В 80% случаев клиенты начинают поиск жилья с изучения объявлений в интернете. В их числе:

Площадки для рекламы

Сайты для туристовДоскиПорталы о недвижимостиbooking.comdomofond.rurealty.yandex.ruairbnb.comsutochno.rurealty.mail.ruhomeaway.comkvartirka.comrealty.rbc.rutripadvisor.ruyoula.rucian.ru

Часто начинающие предприниматели этим и ограничиваются, но стоит ли оставлять без внимания еще 20% аудитории? На такой случай пригодятся другие инструменты:

Визитные карточки. Их можно распространять на вокзалах и среди таксистов, вручать квартирантам.
Объявления в местных газетах. Текст должен быть кратким и понятным.
Продвигать бизнес по сдаче квартир в аренду при помощи баннеров и перетяжек бесполезно. Это имеет смысл, только если получится установить рекламу у вокзала.
Неплохо работают трафаретные надписи на асфальте и заборах в местах скопления приезжих. Наносить их нужно осторожно, чтобы власти не предъявили претензии.
Не советуем создать сайт и продвигать его в контекстной рекламе. Агрегаторы будут всегда впереди.
Молодежную и студенческую аудиторию может заинтересовать группа в Instagram или ВКонтакте. Здесь стоит разместить фотографии, отзывы и контактные данные.
Периодически публиковать посты на форумах для туристов.

Отзывы о франшизе

Новое интервью с франчайзи из Иркутска! Быстрый старт! Франшиза 9 Ночей

Интервью с франчайзи из Воронежа. 95% загрузка! Франшиза 9 Ночей

Отзыв франшиза 9 Ночей г. Санкт-Петербург

Любовь Цыбрий

Санкт-Петербург

Как подготовить жилье

Независимо от того, какой способ подбора помещений предусматривает бизнес-план аренды квартир, предпринимателю наверняка придется приводить их в порядок. Ремонт должен быть надежным: при сдаче квартир посуточно стены, полы и двери подвергаются значительным нагрузкам. Кроме того:

Покупая плитку, обои и прочие материалы, стоит сделать запас в 15–20%. Если жильцы что-то повредят, не придется через год искать такой же образец.
Для отделки желательно использовать плитку. Красящиеся обои предпочтительные, их легче «подлатать».
Не стоит устраивать конструкции и перегородки из гипсокартона. Ломаются они от любого неосторожного движения, а ремонтируются очень тяжело.

Как обустроить квартиру

Для помещения нужна недорогая, но прочная мебель.
Бытовая техника — простая и надежная. Минимальный список включает телевизор, холодильник и стиральную машину, кухонную плиту, чайник, утюг и прочие мелочи.
Предметы повышения уровня комфорта — зеркала, коврики, светильники, посуда. Комплект уборочного инвентаря.
Роутер вайфай с доступом и интернет.
Наконец, предпринимателю понадобится терминал для расчета банковскими картами и мобильная GSM-касса с печатью чеков.

Чтобы повысить конкурентоспособность бизнеса по сдаче квартир посуточно, нужно обеспечить жильцам уровень комфорта не хуже, чем в приличных гостиницах. Для этого предпринимателю придется каждый месяц закупать различные расходные материалы:

чай в пакетах, растворимый кофе и сахар;
бумажные полотенца, туалетную бумагу;
предметы гигиены для гостей — одноразовые тапочки, мыло, шампуни;
моющие средства для уборки.

Первые шаги рантье

Чтобы получать доход с недвижимости, ее необходимо иметь. Поэтому первое, что нужно сделать начинающему предпринимателю, это вложиться в покупку квартиры, комнаты или особняка. Размер жилой площади и ее обустройство будет зависеть лишь от финансовых возможностей.

В некоторых случаях удается по-другому построить бизнес. Посуточная сдача квартир, полученных по наследству от умерших родственников, является одним из самых распространенных способов получения дополнительного дохода. Действительно, продавать жилье, если в семье есть дети, нецелесообразно. Они в скором времени подрастут (также как и цены на недвижимость) и захотят отделиться. Вместе с тем содержать пустую квартиру очень накладно. Поэтому многие решают ее сдавать.

Людям менее обеспеченным и не имеющим богатых наследодателей, можно посоветовать начинать со сдачи комнаты в своей квартире. Такой способ заработка имеет множество неудобств, но позволяет в дальнейшем развивать арендный бизнес. С чего начать, каждый должен решать для себя сам. При этом необходимо ориентироваться на свои материальные и волевые возможности.

Чего опасаться при сдаче квартир посуточно

Бизнесмену придется иметь дело не только с честными и порядочными клиентами. Чтобы избежать неприятностей, предпримите некоторые меры безопасности:

Хорошие отношения с соседями. Веселым компаниям в преддверии праздников рационально отказать.
При подписании договора необходимо проверить паспорта квартирантов. Сделать их фотографии.
Принимать квартиру при выезде арендаторов лично.
В дверь врезать второй замок, ключи от которого не отдавать клиентам. Можно вместо него поставить электронный, чтобы регулярно менять код доступа.
Застраховать квартиру и имущество. Такая услуга стоит не более 2–3 тысяч рублей в год.

Доверяй, но проверяй

Посуточная аренда отличается от долгосрочной тем, что за своими постояльцами в первом случае приходится следить более тщательно. Всем известна тяга наших людей к гостиничным полотенцам и другим вещам, которые с легкостью помещаются в сумку.

Помимо пропажи безделушек случиться может все что угодно: затопление соседей, пожар, пьяный дебош и многое другое. Чтобы не остаться в убытке, необходимо заранее обговорить все условия проживания клиентов. Лучшим вариантом будет подписание заранее подготовленного соглашения. Паспорт жильца также желательно оставить у себя до его отъезда. В этом случае вероятность того, что он сбежит, не рассчитавшись, сводится к нулю.